【微友报道】传说买第一套住房可以退契税,这是真的吗?

请参与答题的微友回复“答题+姓名+手机号+答案序号”参加抽奖，回复截止时间是1月9日15时，在线微信将在答题正确的微友中抽出两名获奖者，奖品分别是御煲斋、爽嘴渔全牛汤锅提供的100元餐券一张。

2014年11月1日，独山子养老院（新区）正式投用，原来的养老院将改作独山子养护院，供需要护理的老年人居住。

请问养老院的卫生由哪家物业公司负责？

A：众鑫物业；B：康景物业；C：天睦物业

1月7日，恭喜以下微友获奖：

获得御煲斋100元餐券的是：王瑞莉159***638。请带上手机，与3866753联系领奖事宜。获得爽嘴渔全牛汤锅100元餐券的是：鲜迎彩138***379。请带上手机，与15309923995联系领奖事宜。

本活动由御煲斋、爽嘴渔提供奖品

御煲斋开业11年，新年推出铁锅酸菜芦花鸡，点芦花鸡产品（128元）即送60元代金券。地址：十三区商业街；预订电话：3866753。

爽嘴渔新年推出全牛汤锅，正在试营业中，特价涮菜18道，每份3元。地址：十三区商业街；订座电话：3650189。

50多年革命生涯，26年总理任期，他鞠躬尽瘁；他离去，身后没子女也没财产，却有十里长街百万群众洒泪送别！今天，周恩来总理逝世39周年，让我们一起怀念他！

★友情互助

●微友“Rina”：在幸福佳苑北门捡到一张李红的社保卡，请失主与15899281233联系。

●微友“格子”：寻找一个红色女士三折钱包，内有昆仑卡、建行卡，以及一些会员卡。希望捡到的好心人联系13579173352。

●微友“晴朗”：丢失了钱包，内有银行卡、身份证、驾驶证，本人姓王。希望拾到的好心人与13119929930联系。

●微友“歪歪”：电信什么时候能换4G手机卡，移动的都可以换了。

●微友“晓辉”：有两窝流浪狗崽，其中有只特干净，肯定是家养的。有丢失爱犬的请与15309928889联系。

●微友“路过幸福”：谁知道哪里有卖折叠床或者儿童床的？

●微友“章”：幼儿园什么时候开始招生？

★城市细节

●微友“李先生”：给广大出租车及私家车司机师傅们普及点小知识，方向盘左下部有个长条形的东西，可以上下扳动，那不是装饰品，它叫转向灯，是在你车辆转弯的时候使用的，如需详细教程请到独山子交警大队免费学习，时间不限。

●微友“flying”：晚上8:40，在设计院公交车站有3个人等7路公交车，但车牌号为新J28752的7路车拒停，直接超过一辆大巴车飞驰而过。大冬天的，还是晚上，司机不能这么任性啊！

●微友“为你孤单”：晚上8点，准南路路灯上的一串灯笼掉到了路边，几个好心人把灯笼系在灯杆上，还在旁边看守，直到联系到维护人员。独山子有了她们会更美！

●微友“仨儿”：我以前用电信手机、宽带，每年消费千元，去剪卡收20元。后来改用移动公司的宽带，电信的手机卡也给剪了，而且免费。一个剪卡器也不过10来块钱吧，电信的做法让人倍感心凉。

★买房退税？

●微友“fw”：我有一套经济适用房，想再买套东方花园的房子，可以吗？

●微友“Lisa”：最近都在传第一套住房退契税的事，不知道是真是假？

小编回复：请仔细阅读下面的内容，就知道是怎么回事了。

契税涉税知识问答

一、契税的纳税人是如何规定的？

答：根据《新疆维吾尔自治区契税实施办法》第二条规定：在自治区境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本办法的规定缴纳契税。

二、转移土地、房屋权属的行为有哪些？

答：转移土地、房屋权属的行为主要包括：1.国有土地使用权出让；2.土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；3.房屋买卖；4.房屋赠与；5.房屋交换；6.以土地、房屋权属作价投资入股；7.以土地、房屋权属抵债；8.以获奖方式承受土地、房屋权属；9.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

三、契税的税率是如何规定的？

答：根据《新疆维吾尔自治区契税实施办法》第五条规定：契税税率为3％。

四、目前购买住房契税有哪些税收优惠政策？

答：根据《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）文件第一条规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

五、对财税[2010]94号文件中的普通住房如何界定？

答：根据《关于促进自治区房地产市场健康发展的实施意见》（新政办发［2009］55号）第二条规定：住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上、单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍的，均为普通商品房。

六、纳税人享受契税优惠须提供哪些资料？

答：纳税人在缴纳契税时，须向税务征收机关提供独山子区房产局通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记的书面查询结果和购房人家庭住房实有套数书面诚信保证书，对于符合《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）条件的，适用相应的优惠税率执行。购房人提供的家庭住房实有套数书面诚信保证书必须真实，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

七、对于退房纳税人缴纳的契税如何处理？

答：根据《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税（2011）32号）文件规定：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

★文化中心图书馆一周新书

想了解图书馆更详细的信息，请关注图书馆的微信公从号，微信号是DSZ_TSG，或扫描最后一张图片上的二维码加关注。

（微友报道是微友给在线微信平台发来的消息，在线微信无法核实内容是否客观真实，请微友客观反映。如果被投诉者有质疑，可以与本平台取得联系，澄清事实，联系电话是3864425。微友反映内容不代表在线微信的立场，小编感言只是编辑个人观点，不代表在线微信立场。）